Greenman NEXT überträgt das bewährte Supermarkt-Konzept des Hauses in den ELTIF 2.0: lebensmittelgeankerte Handelsimmobilien in Deutschland und Mittelosteuropa per Sale-and-Lease-Back, ergänzt um Photovoltaik und Ladeinfrastruktur — als Artikel-9-Fonds, aufgelegt 2024.
Laufende Zeichnung über die Anbieter-App mit quartalsweiser Ausgabe; Rückgabe quartalsweise nach klassenabhängiger mehrjähriger Mindesthaltedauer, oberhalb einer Schwelle kann ein Gate greifen. Bewertung nur quartalsweise.
Zeichnung ab 1.500 Euro für alle Anlegergruppen; in Deutschland und Nachbarmärkten gemeldet. Zu beachten laut Prospekt: Greenman ist nicht Mitglied des irischen Investor Compensation Scheme.
Die Retail-Fassung der Greenman-Strategie — App-Vertrieb und Mini-Einstieg treffen auf die Geduld eines Bestandshalters: dieselbe Nahversorger-These wie beim OPEN, nun mit Energie-Komponente und im moderneren Rechtsrahmen. ---
Angaben auf Fondsebene · Produktdaten 19.08.2026 · Quellen: Prospekt (Stand September 2024, CSSF-Visa 13.09.2024), PRIIPs-KID — vollständige Liste unter 08 Stammdaten.
Keine belegte NAV-Reihe in der Datenbank; gezeigt werden die Angaben des Anbieters.
Ein rollierender Zwölfmonatswert wird nicht ausgewiesen. Aus dem testierten Jahresbericht ergibt sich für das Kalenderjahr 2024 bei der (inzwischen geschlossenen) Klasse A ein Rückgang des NAV je Anteil von 1,1287 auf 1,1225 EUR, also -0,55%. Die Wertreihe im Fund Guide zeigt für eine Anlage von 10.000 EUR zum 30.09.2025 einen Stand von 11.603 EUR, gegenüber 11.695 EUR zum 30.06.2025 - der Wert ist im dritten Quartal 2025 also gefallen.
Was der Prospekt erlaubt: Buy-and-Hold von lebensmittelgeankerten Handelsimmobilien, vorzugsweise über Sale-and-Lease-Back-Transaktionen mit Rahmenmietverträgen und auf Euro lautenden Mietverträgen auch außerhalb der Eurozone.
Taxonomie von semiliquid.info; übernommen werden nur veröffentlichte Werte, es wird nicht geschätzt. Die Ist-Aufteilung des Portfolios steht in 03 Portfolio.
6 Beteiligungen; die größten sind Greenman Włocławek Sp. z o.o. (Fachmarktzentrum Włocławek), Greenman Grodzisk Sp. z o.o. (Fachmarktzentrum Grodzisk Mazowiecki), Greenman Namysłów Sp. z o.o. (Fachmarktzentrum Namysłów).
Schwerpunkt laut Fondsdokumenten: Einzelhandel & Fachmarkt (Immobilie) 100 %
Schwerpunkt laut Fondsdokumenten: Deutschland 100 %
Unter den größten Positionen: 4 Beteiligungen, 1 Primärfonds; 1 Name nicht offengelegt.
Lebensmittelgeankerter Fachmarktpark in Włocławek (Woiwodschaft Kujawien-Pommern), Baujahr 2011 …
Lebensmittelgeankerter Fachmarktpark in Grodzisk Mazowiecki bei Warschau (Woiwodschaft Masowien), Baujahr 2016, mit rund 2.700 m² Mietfläche; das Objekt ist voll vermietet.
Lebensmittelgeankerter Fachmarktpark in Namysłów (Woiwodschaft Oppeln), Baujahr 2014, mit rund 4.100 m² Mietfläche; das Objekt ist voll vermietet.
Von der AMF regulierte französische Immobilien-SCPI der Greenman ARTH S.A.S., einer Schwestergesellschaft von Greenman Investments.
Nicht namentlich offengelegte Supermarktimmobilien, die neben dem polnischen Smart Portfolio im Bestand gehalten werden; ein Teil ist vertraglich erworben, aber noch nicht vollzogen.
Positionen und Anteile laut Anbieter; Gewichte der Beteiligungen werden nicht berichtet; 1 von 5 Namen nicht offengelegt; Kurzbeschreibungen von semiliquid.info aus öffentlichen Quellen; Beteiligungen per 31.12.2024, Reserve per 30.09.2025; Aufteilung nach der einheitlichen Taxonomie von semiliquid; übernommen werden nur veröffentlichte Werte, es wird nicht geschätzt.
Mit 2,50 % laufenden Kosten liegt die Hauptklasse über dem Median der Anlageklasse (2,42 %). Eine Erfolgsbeteiligung fällt nicht an.
Für 1.500 EUR heißt das rund 38 EUR im Jahr.
Für 1.500 EUR einmalig bis 8 EUR beim Kauf.
Kostenangaben der Hauptklasse laut Anbieterdokumenten. Median: 6 Immobilien-Fonds dieser Datenbank, Datenlauf 16.10.2026.
Anteile können quartalsweise gezeichnet werden. Preis ist der NAV zum Bewertungstag — er steht bei Ordererteilung noch nicht fest.
nicht geregelt; nach Fristablauf eingehende Zeichnungen rücken auf den nächsten …
Preis = NAV je Anteil an diesem Tag.
Eine Order von heute ist in — Tagen investiert (—).
Ohne Datum, weil der Prospekt dazu keine Frist beziffert: Cut-off, NAV-Veröffentlichung, Zahlung. Die übrigen Marken sind aus den Prospektregeln gerechnet.
| Frequenz | quartalsweise |
|---|---|
| Verfahren | Volleinzahlung |
| Bewertungstag | Quartalsultimo |
| Cut-off | (fester Kalendertag) |
| Preis | zuletzt berechneter NAV |
| NAV-Veröffentlichung | Valuation Date = letzter Kalendertag jedes Quartals; NAV wird nach Finalisierung am Sitz der Gesellschaft verfügbar gemacht, keine bezifferte Frist |
| Mindestanlage | EUR 1.500 je Klasse; General Partner kann geringere Beträge akzeptieren |
| Ausgabeaufschlag (max.) | 2 % (Fonds) |
| Zeichnungsbegrenzung | General Partner kann Zeichnungen ganz oder teilweise ablehnen; Annahme oder Ablehnung binnen 7 Geschäftstagen nach der Zeichnungsfrist; Klasse A ist für neue Zeichnungen geschlossen |
| Geschäftstag | a full day on which banks are generally open for business in Luxembourg (Definitionen, S. 8-9) |
Termine aus den Prospektregeln berechnet (Bankfeiertage: LU); verbindlich ist allein die Bestätigung der Transferstelle. Datenstand 19.08.2026 · Dokumente: 08.
Anteile können quartalsweise zurückgegeben werden — mit Mengenbegrenzung (Gate), Sperrfrist 36 Monate. Wie schnell das Geld kommt und was passiert, wenn viele gleichzeitig raus wollen, steht unten.
Rücknahme erst nach Ablauf der klassenbezogenen Lock-up Period und nur mit Zustimmung des General Partner.
Preis = NAV je Anteil an diesem Tag.
NAV zum Vorquartalsende (—)
Preisstichtag für einen Antrag von heute: —, in — Tagen.
Ohne Datum, weil der Prospekt dazu keine Frist beziffert: Cut-off, NAV-Veröffentlichung, Zahlung. Die übrigen Marken sind aus den Prospektregeln gerechnet.
Ein Ausstieg ist frühestens nach drei Jahren möglich — rechnerisch 1326 Tage vom Entschluss bis zum Geldeingang.
Rang 112 von 112 · Rang 4 von 4 in Immobilien · 36 Monate Sperrfrist · keine feste Rücknahmegebühr
Geld typischerweise innerhalb eines Jahres — im Mittel 232 Tage vom Entschluss bis zum Geldeingang.
36 Monate Sperrfrist — im Bestand abgelaufen · keine feste Rücknahmegebühr
Konfidenz mittel — Dokument älter als 18 Monate · Prospektstand 13.09.2024 · Score-Lauf 16.10.2026 · Wie aus 1326 Tagen 0 Punkte werdenDer Score misst, wie schnell und sicher man laut Prospekt an sein Geld kommt — nicht, ob der Fonds gut ist.
| Charakter | Rücknahmerecht |
|---|---|
| Frequenz | quartalsweise |
| Bewertungstag | Quartalsultimo |
| Frist | 17:00 · (fester Kalendertag) |
| Preis | Quartalsultimo |
| Auszahlung | 180 Tage |
| Gate | 5 % brutto des NAV zum Vorquartalsende je Quartal; faktische Grenze: es werden nur Mittel der Liquidity Reserve von mindestens 7 % des NAV eingesetzt, darüber hinaus … |
| Gekürzter Teil | automatischer Vortrag auf den nächsten Termin |
| Rücknahmegebühr (max.) | 0 % |
| Lock-up | anlegerbezogen, 36 Monate (Zeichnung) |
| Aussetzung | Überschreiten des 5 %-Gate löst Redemption Suspension Period aus; Wiederherstellung der Liquidity Reserve; Schutz der Anlegerinteressen |
| Liquiditätswerkzeuge | Redemption Gate 5 % je Quartal mit Redemption Suspension Period; Order Matching mit Liquidity Penalty. |
| Umtausch / Übertragung | möglich unter den Transfer-Bedingungen des Prospekts; zusätzlich Order-Matching-Programm zwischen aus- und einsteigenden Anlegern |
| Zwangsrücknahme | Restricted Person, Liquidation oder Verschmelzung, Zahlung von Gebühren; Strafabschlag im Ermessen des General Partner bis 10 % des NAV bzw. der … |
Auslöseschwelle 5% des Teilfonds-NAV je Antragsfrist: Übersteigen die Rücknahmeanträge eines Termins 5% des NAV, kann der General Partner ein Redemption Gate und eine Rücknahmeaussetzung auslösen. Bedient wird dann entweder chronologisch nach Eingang oder pro rata, jeweils nur so weit, dass außer der Liquidity Reserve (mindestens 7% des NAV) keine Vermögenswerte veräußert werden müssen.
5% des NAV je Antragsfrist. Bei Überschreitung kann der General Partner die Anträge chronologisch oder pro rata bedienen, soweit dafür nur die Liquiditätsreserve angetastet werden muss; darüber hinausgehende Anträge gelten als Gated Redemptions.
Termine aus den Prospektregeln berechnet (Bankfeiertage: LU); verbindlich ist allein die Bestätigung der Transferstelle. Datenstand 19.08.2026 · Dokumente: 08.
4 Klassen laut Anbieterunterlagen; Einzelangaben je Klasse (ISIN, Währung, Kosten) sind noch nicht erfasst.
Wer hinter dem Fonds steht, wo er vertrieben werden darf — und welche Dokumente ausgewertet wurden.
| Dokument | Stand | Genutzt für |
|---|---|---|
| Prospekt Prospekt Greenman Investments S.C.A., SICAV, September 2024 mit CSSF-Visum 2024/177565-8228-0-PC vom 13.09.2024, Special Section II … | 13.09.2024 | — |
| Positionen und Reserve | 31.12.2024 | Portfolio (03) |
Alle Angaben stammen aus der Auswertung von Anbieterdokumenten (Produktdaten Stand 16.10.2026, Vertriebsdaten Stand 05.10.2026) und sind nicht abschließend geprüft.
Rückgabe quartalsweise, mit 5 %-Gate je Quartal. Wer heute zeichnet, braucht laut Prospektfristen im Mittel 1326 Tage vom Entschluss bis zum Geldeingang; ein Gate ist nicht eingerechnet.
Laufende Kosten 2,50 % p.a. laut PRIIPs-KID; der Median der Immobilien-Fonds dieser Datenbank liegt bei 2,42 %; keine Erfolgsbeteiligung.
1.500 EUR.
Ja. Nach unseren Belegen steht der Fonds in Deutschland Privatanlegern offen (Stand 05.10.2026). Einzelheiten zeigt der Zugangs-Check.
Für den Greenman NEXT ELTIF ist Stand 16.10.2026 keine Rücknahmebeschränkung dokumentiert. Laut Prospekt gilt ein Gate von 5 % je Quartal.
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Blackstone · Part II SICAV · monatlich
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LeanVal Asset Management AG · ELTIF 2.0 · quartalsweise
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Liquiditätsscore in der Sicht „ab heute" mit Ø Tagen bis zum Geld. Keine Empfehlung, kein Ranking.